청약통장 25만원 변경 후, 이대로 계속 납입해야 할까?

"청약통장 10년 넘게 가입했는데, 월 25만원으로 금액 올렸어요. 이제 계속 25만원을 내야 하나요? 아니면 10만원으로 줄여도 되나요? 아예 납입 안 해도 1순위 유지될까요? 청약 준비생들의 뜨거운 질문! 공공분양 vs 민영분양 목표에 따른 전략을 한 방에 정리해드립니다.

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1. 공공분양 노린다면: "25만원 고수하세요!"

"무주택 기간 + 납입금액 = 가점 폭증"
공공분양(국민주택)은 가점제로 진행됩니다. 월 25만원 이상 납입 시 추가 가점을 받을 수 있어 경쟁력이 급상승하죠.

• 가점 산정 방식:
  • 기본점수: 가입 기간 1년당 1점
  • 추가점수: 월 25만 원 이상 납입 시 0.5점
  • 총점 = 기본점수 + 추가점수 + 무주택 기간 등
• 실제 사례:
  A씨(가입 12년차):
  • 기본점수 12점 + 추가점수 6점(월 25만 원×12년) = 총 18점
    → 25만 원 미만 납입 시 12점으로 하락

⚠️ 주의: 공공분양은 납입 횟수도 중요합니다. 중간에 납입을 건너뛰면 당첨 확률이 급감하니 주의!

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2. 민영분양 목표라면: "600만 원 채우고 STOP!"

"예치금만 충족되면 OK"
민영분양은 추첨제가主流라, 최소 예치금만 채우면 추가 납입 필요 없습니다.

지역	최소 예치금
서울	1,500만 원
광역시	1,200만 원
기타 지역	600만 원

• TIP: 예치금 달성 후 월 2만 원으로 최소 유지 → 가입 기간만 늘려 경쟁력 UP!
• 실제 사례:
  B씨(부산 거주): 1,200만 원 달성 후 월 2만 원 납입 → 5년 추가 → 가입 기간 15년으로 당첨 확률 ↑

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3. 납입 중단 시 치명적 리스크

"1순위 유지? 상황 따라 천차만별"

• 공공분양: 납입 중단 → 가점 하락 + 납입 횟수 감소 → 당첨 확률 ↓↓↓
• 민영분양: 예치금 충족 후 중단 → 가입 기간은 계속 누적 → 영향 적음

✍️ 체크포인트:

• 공공분양 예정자: 절대 납입 중단 금물
• 민영분양 예정자: 예치금 확인 후 조정

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4. 금액 변경은 자유롭지만, 전략이 필요

"월 50만 원까지 OK, 하지만…"
청약통장은 월 2만~50만 원 사이에서 자유롭게 금액 조정 가능합니다.

공공분양 전략

• 목표: 최대 가점 → 월 25만 원 고정
• 예산 부족 시: 월 25만 원 × 6개월 + 월 10만 원 × 6개년 → 연간 평균 17.5만 원으로 유연하게

민영분양 전략

• 목표: 예치금 최대한 빨리 채우기 → 월 50만 원 고속 납입 후 금액 ↓

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5. 전문가들이 말하는 '청약통장 3대 원칙'

1. "목표 주택 먼저 정하라"- 공공 vs 민영 결정이 모든 전략의 시작!
2. "납입 내역 매년 체크"- 연말마다 청약홈페이지에서 가점·예치금 확인
3. "예산 초과 시 감액, 절대 중단 NO"- 월 2만 원이라도 꼭 내세요! 가입 기간이 경쟁력입니다.

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6. 만약 지금 당장 납입이 힘들다면?

"2만 원이라도 살려야 하는 이유"

• 공공분양: 납입 횟수 유지 → 당첨 확률 방어
• 민영분양: 가입 기간 누적 → 미래 청약 시 유리
• 실패 사례:
  C씨는 예치금 1,400만 원에서 납입 중단 → 2년 후 서울 민영분양 당첨 실패 (1,500만 원 미달)
• 성공 사례:
  D씨는 월 2만 원 최소 납입 유지 → 3년 후 예치금 1,500만 원 달성 → 당첨

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당신의 청약 성공을 위한 결정 타임

• 공공분양러 → 월 25만 원 고수 + 절대 중단 금물
• 민영분양러 → 예치금 확인 후 필요 시 금액 조정
• 예산 부족자 → 월 2만 원 최소 납입으로 가입 기간 확보

📌 지금 바로 체크!

1. 청약통장 가입 기간: __년
2. 현재 예치금: __만 원
3. 목표 주택 유형: □ 공공 □ 민영

이 세 가지만 정하면 청약 전략이 저절로 보입니다. 오늘 당신의 선택이 5년 후 집 키움으로 이어집니다! 🏠