정부지원금30 부동산 중개수수료, 거래 금액 vs 실제 지불액...어디를 기준으로 계산될까? 부동산 매매 과정에서 가장 혼란스러운 부분 중 하나가 중개수수료 계산 기준입니다. 특히 세입자가 거주 중인 물건을 매입할 경우, "거래 금액 전체"를 기준으로 할지, "순매매가(거래금액 - 기존 세금)"를 적용할지 헷갈리는 경우가 많죠. 최근 한 매수자가 16억 원 아파트를 구매하며 겪은 고민이 화제가 되었습니다. 세입자가 5억 원의 세를 살고 있는 조건에서, 중개수수료는 16억 원을 기준으로 할까요, 아니면 11억 원을 기준으로 할까요?📌 "16억 원이냐, 11억 원이냐"…핵심은 거래 금액 에 달렸다여러 전문가들의 의견을 종합해보면, 중개수수료 산정 기준은 매매 계약서에 명시된 거래 금액입니다. 세입자 유무나 기존 세금은 중개수수료 계산과 무관 하다고 해요. 예를 들어, 16억 원 아파트를 매매할 경.. 2025. 2. 27. 개인회생 신청, 배우자 소득과 별제권 처리의 진실은 무엇일까? 개인회생을 고려할 때 가장 혼란스러운 부분은 배우자 소득의 영향과 별제권 처리 방식입니다. 이 두 가지를 중심으로 법원 절차, 주의사항, 상담 시 고려할 점까지 종합적으로 분석해보겠습니다.1. 배우자 소득: 변제금에 직접 영향? 간접 영향?개인회생에서 _배우자의 소득_은 변제금 산정에 직접 반영되지 않습니다. 하지만 부양가족 수 결정을 통해 간접적으로 변제금에 영향을 미칩니다.부양가족 계산 기준:배우자 소득이 채무자 소득의 70% 이하 → 미성년 자녀 전원을 부양가족으로 인정.70%~130% → 자녀의 절반만 인정.130% 이상 → 부양가족 0명 처리.→ 부양가족이 많을수록 최저생계비가 올라 변제금이 감소합니다.재산 처리 차이:서울회생법원: 배우자 명의 재산을 채무자 재산으로 보지 않음.지방법원(광주 등.. 2025. 2. 20. 개인회생 변제 완료 전, 면책 신청서를 미리 제출해도 될까? 최근 개인회생 절차를 진행 중인 이들이 자주 묻는 질문 중 하나는 "변제 완료 전에 면책 신청서를 제출해도 되는가?" 입니다. 이는 변제 기간이 끝나기 직전에 서류를 미리 준비하려는 경우나, 실수로 조기에 제출한 상황에서 발생하는 의문입니다. 이 문제의 핵심은 "법원이 변제 완료 전 제출된 신청서를 어떻게 처리하는지" 와 "추가 조치가 필요한지" 에 있습니다.1. 면책 신청의 원칙: 변제 완료 후 제출이 기본개인회생 면책 신청은 변제 계획을 전액 완납한 후에 가능합니다. 법원은 변제 이행 여부를 철저히 검토하며, 미납금이 있을 경우 면책을 거부할 수 있습니다.변제 완료 증명 필수: 법원은 채무자가 정해진 기간(3~5년) 동안 성실히 변제했는지 확인합니다. 변제금이 일부라도 미납되면 면책이 지연되거나 거부.. 2025. 2. 19. 개인회생, 알고 계셨나요? 10년 전 채무도 회생 가능할까? 개인회생을 고려하는 많은 이들이 채무 시효, 친족 채권, 수감 중인 채권자 등 복잡한 상황에 직면합니다. 이렇게 다양한 변수 속에서 개인회생 신청이 가능할지 궁금해하는 이들을 위해 핵심 포인트를 짚어봅니다.1. "10년 전 채무, 정말 소멸시효가 완성됐을까?""채권자로부터 독촉이 10년 넘게 없었다면 소멸시효가 지난 것 아닌가?"일반적으로 5년의 소멸시효가 적용되지만, 채무자가 부분 상환이나 이자 지급, 채권 확인 서류 작성 등 시효 중단 사유가 있다면 시효는 다시 계산됩니다. 예를 들어, 8년 전 마지막으로 이자를 납부했다면 시효는 해당 시점부터 다시 5년이 흘러야 완성됩니다.→ 핵심: 시효 완성 여부는 채무 이력 전체를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 변호사를 통해 채무 내역 조회를 받아보는 것이 필수적입니.. 2025. 2. 17. 운전자보험의 골절진단비, 일상생활 중 사고도 보상받을 수 있을까? 최근 한 보험 계약자가 운전자보험에 가입한 상태에서 일상생활 중 운동 중 발생한 요추 횡돌기 골절로 인해 혼란을 겪고 있습니다. 이미 DB손해보험에서 진단비를 보상받았으나, 현대해상 운전자보험에도 골절진단비 특약이 포함되어 있다는 사실을 뒤늦게 발견했기 때문이죠. 과연 운전자보험에서도 해당 사고를 보상받을 수 있을까요?🔍 운전자보험, 교통사고만 보장한다는 오해많은 사람들이 운전자보험을 "자동차 사고 시에만 적용되는 보험"으로 오해합니다. 하지만 실제로는 운전 중 사고뿐만 아니라 일반 상해 사고까지 포괄하는 특약을 추가할 수 있습니다. 이 계약자의 경우, 5대골절 및 골절진단비 특약이 포함되어 있었는데, 이는 운전 여부와 무관하게 골절 발생 시 보상받을 수 있는 항목입니다.💡 "골절진단비" 특약의 핵심.. 2025. 2. 16. 개인회생, 가족 몰래 진행할 수 있을까? 추가 생계비는 인정받을 수 있을까? 최근 개인회생을 고려하는 분들 사이에서 가장 많이 묻는 질문 두 가지—"추가 생계비를 인정받을 수 있을까?"와 "가족 몰래 진행 가능할까?"—를 중심으로 2025년 서울회생법원의 새 기준을 해부합니다. 사용자님의 구체적 사례를 바탕으로 법원 판단의 키포인트를 짚어드립니다.1. 의료비·부양비·월세, 과연 법원에서 인정해줄까?사용자님의 상황에서 월세 23만원, 어머니 생활비 20만원, 의료비 20만원은 추가 생계비로 부분 인정될 가능성이 있습니다. 단, 각 항목별 증빙 서류와 법원의 엄격한 심사 기준을 충족해야 합니다.[의료비]인정 조건: 진단서·처방전·영수증으로 지출의 필수성을 입증해야 합니다. 예를 들어, 만성질환으로 장기 치료가 필요한 경우 더 유리합니다.한도: 1인 가구 기준 월 60,279원을 초과.. 2025. 2. 16. 개인회생과 파산, 어떤 선택이 나에게 맞을까? "빚이 너무 많아 숨이 막힙니다. 회생을 해야 할까요, 파산을 해야 할까요?"이 질문은 과다한 채무로 힘겨워하는 이들이 가장 고민하는 부분입니다. 두 제도 모두 채무를 탕감받는다는 공통점이 있지만, 그 과정과 결과는 완전히 다릅니다. 이 선택이 향후 5~10년의 삶을 좌우할 수 있기에, 차이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.🔎 개인회생 vs 파산, 핵심 차이 3분 정리💰 소득 유무가 결정적입니다개인회생: 월급, 사업 수입 등 지속적 소득이 있을 때 가능합니다.파산: 소득이 없거나 최저생계비 미달 시 선택합니다.⏳ 변제 기간이 확연히 다릅니다개인회생: 3~5년 동안 채무의 20~40%를 변제 후 나머지 탕감.파산: 재산 청산 후 6개월~1년 내 면책 결정. 단, 무재산자여야 합니다.📉 신용등급 영향.. 2025. 2. 15. 개인워크아웃, 연체 기간이 길수록 정말 유리할까? “연체 기간이 길어질수록 개인워크아웃이 유리하다는 말, 정말일까요?” 이 질문에 답하기 전에 개인워크아웃의 핵심 조건을 짚어봐야 합니다. 개인워크아웃은 연체 90일 이상된 채무자가 법원에 신청해 채무 조정을 받는 제도입니다. 그런데 여기서 오해가 생깁니다. “연체가 길수록 유리하다”는 말은 “법원이 채무자의 경제적 어려움을 인정하기 쉬워진다”는 맥락에서 나온 것입니다. 하지만 실제로는 연체 기간이 길어질수록 채권자들의 강경한 대응(압류·가압류)이 시작될 수 있다는 리스크가 있습니다.1. “개인워크아웃 기간이 길면 좋다”는 말의 진실“차량·월급 압류를 피하려면 어떻게 해야 할까?”개인워크아웃은 법원 승인 하에 채무를 분할 상환하는 절차입니다. 연체 90일 이상이 되어야 신청 자격이 주어지지만, 이 기간 동.. 2025. 2. 14. 주택담보대출 후 개인회생, 정말 집을 지킬 수 있을까? 최근 한 사례에서 50대 여성 A씨는 남편과의 이혼 후 주택담보대출로 집을 구입했지만, 개인회생 절차에서 "집을 처분해야 한다"는 통보를 받았습니다. A씨는 "월세보다 대출 상환이 저렴하다고 생각했는데, 오히려 집을 잃을 위기에 처했다"며 허탈해했습니다. 이처럼 주택담보대출과 개인회생의 상충 관계는 많은 이들의 고민거리입니다.1. 별제권의 함정: 담보대출은 왜 위험한가?개인회생 시 담보대출은 별제권으로 분류됩니다. 이는 다른 채권자들과 달리 변제 계획에서 제외된다는 의미지만, 동시에 "계속 상환해야 하는 의무"가 생깁니다. 2023년 서울회생법원 자료에 따르면, 별제권 채무 이행 실패로 인한 주택경매 신청 건수가 전년 대비 37% 증가했습니다."담보권자는 회생절차가 시작되더라도 담보권 실행을 포기하지 않.. 2025. 2. 13. 프리랜서도 개인회생 신청이 가능할까? "월급은 불규칙한데... 빚만 차곡차곡 쌓여 가는 상황, 어떻게 해야 할까?"최근 개인회생 제도에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 특히 코로나19 이후 소득 감소나 생활고로 인해 채무 문제를 겪는 이들이 늘면서, "내게도 회생의 기회가 주어질까?"라는 질문이 끊이지 않는데요. 그중에서도 프리랜서나 소득이 불규칙한 직업군의 경우, 신청 자격 요건에 대한 궁금증이 더 큽니다.▣ 개인회생, 누구에게 허용되는가?개인회생은 "빚을 갚을 의사는 있으나 현실적인 경제적 어려움으로 당장 전액 상환이 불가능한 사람"을 위한 제도입니다. 법원의 승인을 받아 채무를 조정하고 3~5년 동안 분할 상환하는 구조죠.핵심 조건은 다음과 같습니다:총 채무가 15억 원 이하 (개인회생) 또는 5억 원 이하 (소액회생)지속적인 소득으로.. 2025. 2. 13. 이전 1 2 3 다음
