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인천 부평 아파트 양도소득세 비과세 시점 혼란…법적 기준은? 최근 인천 부평구 아파트 양도소득세 비과세 기준을 놓고 보유 기간 산정 시점에 대한 논란이 커지고 있습니다. 분양계약일, 잔금 대출 실행일, 소유권 등기일 등 복잡한 날짜 중 어느 시점을 기준으로 2년을 계산해야 하는지 투자자들의 혼란이 지속되고 있습니다. 1. 사례 개요분양계약일 : 2020년 6월 8일잔금 대출 실행 : 2023년 3월 7일임대차계약 체결 : 2023년 4월 29일잔금 수령 : 2023년 5월 9일소유권이전등기 접수 : 2024년 1월 18일등기완료 통지 : 2024년 1월 22일투자자 A씨는 "등기 완료일을 기준으로 2026년 1월 22일 이후 양도해야 비과세가 적용되는지, 아니면 잔금 대출 실행일인 2023년 3월 7일로 계산해야 하는지 헷갈린다"고 호소했습니다.2. 전문가 분석 .. 2025. 2. 3.
상가와 토지 가격 결정의 비밀: 전문가들이 밝히는 핵심 포인트 부동산 시장에서 상가와 토지의 가격 결정 방식은 투자자들의 주요 관심사입니다. 최근 온라인 커뮤니티에서 상가 매입 시 건물과 토지의 가치 배분에 대한 질문이 쏟아지며 다양한 전문가 의견이 제시되었습니다. 이에 대한 전문가들의 분석과 실전 투자 전략을 종합해 정리했습니다.1. 가격 결정의 5대 핵심 요소📍 위치: 유동 인구, 접근성, 상권 활성도가 가장 큰 영향을 미칩니다. 대도시 상업지역은 토지 가치가 높은 반면, 지방은 건물 가치가 상대적으로 높을 수 있습니다.📐 면적: 토지와 건물의 규모에 따라 가격이 직결됩니다. 넓은 면적일수록 투자 잠재력이 높습니다.🏗 용도 지역: 상업용 토지는 주거용보다 최대 3배 높은 가치를 인정받습니다.🏢 건물 상태: 신축 건물은 프리미엄이 붙지만, 노후 건물의 경우.. 2025. 2. 3.
서울 아파트 시세, 지역별 차이는 어떻게 나타나고 있을까? 서울시 아파트 시세는 최근 몇 년간 큰 변화를 겪고 있으며, 지역별로도 차이가 큽니다. 2024년 현재 서울 아파트 시장은 하락세를 보이고 있으며, 이는 여러 경제적 요인과 정책적 변화에 기인하고 있습니다. 아래에서는 서울 아파트 시세의 전반적인 현황과 지역별 비교를 통해 자세히 살펴보겠습니다. 서울 아파트 시세 현황2024년 10월 기준으로 서울 아파트 가격은 한 달 사이에 약 4.5% 하락했습니다. 이는 한국부동산원, KB국민은행, 한국공인중개사협회 등의 자료에 기반한 것입니다. 특히, 강남구와 같은 인기 지역은 여전히 높은 시세를 유지하고 있지만, 전반적으로는 하락세가 두드러집니다. 예를 들어, 압구정현대6,7차 아파트의 245.2㎡ 평당가는 2024년 6월 14일 기준으로 약 1억 5,477만원에.. 2024. 11. 16.
청약통장 자동이체와 휴일 관계 청약통장 자동이체가 휴일에 발생할 경우, 다음 영업일에 이체가 이루어지더라도 미납으로 인한 불이익이 없다는 점은 많은 사람들이 궁금해하는 사항입니다. 이와 관련하여 여러 전문가들의 의견을 종합하여 자세히 설명하겠습니다.청약통장 자동이체의 기본 원칙청약통장은 주택청약을 위한 저축 상품으로, 정기적으로 일정 금액을 납입해야 합니다. 이때 자동이체를 설정해 두면 매월 정해진 날짜에 자동으로 이체가 이루어집니다. 그러나 만약 이체일이 공휴일이나 주말과 겹칠 경우, 이체가 지연될 수 있습니다. 이 경우, 대부분의 금융기관에서는 다음 영업일에 자동으로 이체를 진행하며, 이를 정상적인 납입으로 간주합니다. 따라서, 청약통장에 대한 효력 상실이나 불이익이 발생하지 않습니다.미납으로 인한 불이익 없음휴일로 인해 자동이체.. 2024. 11. 15.