창원 성원토월아파트 32평 실거래가는?

안녕하세요. 창원에 위치한 성원토월 그랜드타운 아파트의 32평 실거래가는 얼마일까요? 같은 32평이라고 해도 위치와 층수 일조량 남향인지 아닌지에 따라서 실거래가 천차만별입니다. 이글에서는 평균적인 가격을 알아보고자 합니다.

창원 성원토월 아파트 기본정보

주소는 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1입니다. 총 6252세대이고 1994년 6월에 건축되었습니다. 23년 기준으로 30년 차입니다. 이때 지어진 창원의 아파트들의 공통점은 위치는 괜찮은데 하나같이 주차장이 부족합니다. 32평 기준으로 관리비는 평균 15만 원대입니다.

최고 25층, 42개 동이고, 도시가스 개별난방에 용적률은 364%, 건폐율 30%입니다.

상권 및 학군 정보

상권은 근처에 대동백화점과 성원그랜드쇼핑, 스카이웰빙파크가 있어 창원에서 이 시기에 지어진 아파트 중에서는 3손가락 안에 들 정도로 상권은 발달되어 있습니다. 그리고 맞은편에 신월주공아파트가 재개발 중이라 상권은 더 발달할 것입니다.

근처 학군(학교)은 웅남초등학교, 상남초등학교, 사파초등학교, 토월중학교, 동산초등학교, 남정초등학교, 웅남중학교, 창원상남중학교, 사파중학교, 창원중앙여자고등학교, 창원신월고등학교, 창원남고등학교가 있습니다. 가까운 도서관은 상남도서관이 있습니다.

반경 1km 이내에 병원, 약국, 편의점, 스타벅스, 마트, 학원이 고르게 분포되어 있어 생활하기에 편리합니다. 또한 작년에는 전국최대 규모의 리모델링 단지 조합이 설립되어 토월성원 리모델링이 예정 중이기도 합니다.

32평 실거래가는?

창원 성원토월아파트의 실거래가 추이-출처: 호갱노노

근처의 30평대 아파트의 실거래가는 2023년 3월 기준으로 대동토월한마음 아파트가 31평이 3억 7000만 원, 상암꿈에 그린 34평이 5억 5천만 원입니다. 그렇다면 성원토월의 경우에는 얼마일까요?

성원아파트의 실거래가는 23년 3월, 32평 기준으로 3억 3,300만 원입니다. 2021년 11월, 12월에 최고가 약 4억 7천만 원을 찍고 계속해서 하락하는 추세입니다. 현재가격은 가격이 오르기 전인 2021년 3월과 비슷한 가격대입니다.

직전의 2019년 7월 2억 3천에 비하면 약 1억 원이 올랐습니다. 최고가에 대비하면 1억 4천이 내렸습니다. 전체기간의 실거래가 그래프를 보시면 현재위치가 어느 정도 인지 가늠이 되실 거예요. 쌀 때는 2억대에도 살 수 있지만 그런 경우는 이제 드물 것이라 생각됩니다. 긴 시간 동안 3억 초반에 머물렀다는 사실을 과거 매매거래가를 보면 알 수 있죠.

그렇기 때문에 현재 가격인 3억 초반에 산다면 괜찮은 가격에 매입한 것이라는 개인적인 생각입니다. 참고로 21평은 1억 6000만 원, 26평은 2억 3000만 원입니다.

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앞으로의 실거래 가격 예상가는?

리모델링이 끝나고, 신월주공아파트의 재건설이 완성되면 성원아파트도 함께 가격상승이 동반될 것이라 생각됩니다. 그때는 32평이 4억 초반에 거래될지도 모르죠. 저는 그렇게 생각해요. 개인적으로 위치도 좋고 주차문제만 해결된다면 초등학생부터 고등학교 때까지 아이들 키우기도 좋다는 생각입니다. 학원가나 병원, 교통시설의 접근성이 좋아요.
근처에 상남동이 있다는 것도 장점이고요.

개인적으론 남양동, 대방동에 이 시기에 지어진 아파트보다 더 좋다고 생각해요. 기회가 된다면 지금이 매수하기에 좋은 적기가 아닐까 생각합니다.

이상으로 창원의 성원토월그랜드아파트에 대한 의견이었습니다. 내용이 도움이 되셨다면 하트 및 답글, 공유 부탁드립니다. 감사합니다.