부동산 권리분석사는 공인중개사의 업무범위 확대 및 전문성 강화를 위해 도입된 자격증입니다. 최근 들어 경매시장이 활성화되면서 이 분야에서도 전문인력 수요가 증가하고 있고, 특히나 개업공인중개사가 직접 입찰대리업무를 수행하기 위해서는 반드시 취득해야 하는 자격증이기도 합니다. 저 역시 관심 있는 분야이기 때문에 이번 기회에 공부해서 시험준비를 해보려고 하는데요~ 여러분께도 도움이 될만한 정보들을 공유해 보도록 하겠습니다.
부동산 권리분석사는 어떤 일을 하는 직업인가요?
부동산 권리분석사는 부동산 거래 시 발생할 수 있는 각종 위험요소들을 사전에 파악하고 분석함으로써 안전하게 부동산 거래를 성사시키는 업무를 수행한다. 즉, 부동산 매매 및 임대차 계약 체결시 해당 부동산 물건에 대한 권리관계 등을 조사·확인하고 이를 의뢰인에게 설명하며, 매수인과 임차인에게는 등기부등본상 하자 여부를 판단해서 알려주는 전문가이다.
부동산 권리분석사가 되기 위해서는 어떻게 해야하나요?
부동산 권리분석사의 경우 공인중개사 자격증을 취득하면 유리하다. 하지만 최근에는 실무능력을 갖춘 인재를 선호하면서 관련 분야 종사자뿐만 아니라 대학생, 주부, 직장인 등 다양한 연령층에서도 응시자가 증가하고 있다. 우선 한국직업능력진흥원 홈페이지에 접속하셔서 회원가입을 진행하신 후 ‘부동산권리분석사’ 강의를 신청하면 됩니다. 이후 학습자료실에서 교안을 다운로드하여 교재로 활용하면서 수강신청일로 부터 6주 이내에 진도율 80% 이상을 달성하면 온라인상에서 시험 응시가 가능하며 60점 이상이면 합격이에요. 시험과목은 1차 시험(부동산학개론, 민법총칙, 민사특별법)과 2차 시험(공인중개사법, 부동산공시법, 부동산공법, 부동산세법)으로 구성되어 있어요. 각 과목당 40점 이상 총 평균 60점 이상이면 합격하게 됩니다. 또한 객관식 5지선다형 문제로 출제됩니다.
시험 난이도는 어떤가요?
합격률 통계를 살펴보면 2019년 제4회 시험에서는 약 70%라는 높은 합격률을 기록했습니다. 그만큼 많은 사람들이 도전한다는 뜻이겠죠? 하지만 2020년부터는 기존 절대평가 방식에서 상대평가로 전환될 예정이기 때문에 지금 준비하시는 분들은 조금 서둘러야겠습니다.
부동산 권리분석사 전망은 어떤가요?
현재 우리나라 국민 10명 중 6명이 부동산 투자를 하고 있다고 합니다. 이 말은 즉슨 시장 규모가 계속해서 커지고 있다는 뜻이고, 현재 정부에서도 부동산시장 안정화를 위한 정책들을 내놓고 있지만 쉽게 잡히지 않고 있죠. 따라서 향후 몇 년간은 부동산 권리분석사의 고용은 지속적으로 성장할 것으로 보입니다. 특히나 경매 분야 같은 경우엔 더욱 활발해질 것으로 예상되고 있으니 취업전망 역시 밝다고 말씀드릴 수 있겠습니다.
권리분석이란 무엇인가요?
경매절차상 낙찰자가 인수해야 되는 권리 또는 소멸되는 권리를 분석하는 과정을 말합니다. 쉽게 말해 해당 물건(아파트)에 대한 가치를 평가하는 작업이죠. 만약 내가 아파트를 사려고 하는데 등기부등본 상 근저당권과 같은 말소기준권리가 설정되어 있다면 그것을 기점으로 이후에 설정된 모든 권리는 소멸되기 때문에 안전하게 매수할 수 있다는 의미입니다. 반대로 이러한 권리들이 없다면 후순위 임차인일지라도 보증금을 보호받지 못할 수 있으니 주의해야겠죠?
권리분석 시 어떤 점을 중점적으로 봐야 하나요?
우선 첫 번째로는 '말소기준권리'를 찾아야 합니다. 앞서 설명드린 바와 같이 선순위임차인이라도 배당요구를 했다면 대항력이 없어지기 때문에 매각대금으로부터 우선변제를 받을 수 없습니다. 따라서 최선순위설정일자 이전에 전입신고를 한 임차인이 있는지 여부를 체크하면 됩니다.
두 번째로는 '인수되는 권리'를 파악해야 하는데요, 예를 들어 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등이 대표적입니다.
세 번째로는 '소멸되지 않는 권리'를 찾아봐야겠죠? 전세권, 환매등기, 가처분, 가등기 등이 존재한다면 무조건 피하는 것이 좋습니다.
부동산 권리분석사는 부동산 중개업 창업 또는 취업 시에 도움이 될 뿐만 아니라 기업체의 부동산 관련 부서 채용 시 우대받을 수 있다. 그리고 공무원 임용시험 시 가산점 혜택을 받을 수 있으므로 앞으로의 전망이 매우 밝다고 할 수 있습니다.
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